??各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市政府各部門、直屬單位：
??按照《關(guān)于加強(qiáng)公示地價(jià)體系建設(shè)和管理工作的通知》（遼國土資辦發(fā)〔2017〕178號）文件要求，我市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地定級與基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整工作已經(jīng)結(jié)束。2025年1月通過了遼寧省自然資源廳組織的專家組驗(yàn)收，現(xiàn)予以公告，并于公告發(fā)布之日起實(shí)施，原公告實(shí)施的基準(zhǔn)地價(jià)同時(shí)廢止，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
??附件：1.開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
??2.開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地級別界線范圍描述
??3.開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說明
??開原市人民政府
??2025年3月19日
??附件1
??開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
??表1.開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)表
| 用途 |
級別 |
基準(zhǔn)地價(jià)（元/平方米） |
樓面地價(jià)（元/建筑平方米） |
| 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 |
Ⅰ級 |
860 |
478 |
| Ⅱ級 |
768 |
427 |
| Ⅲ級 |
675 |
375 |
| Ⅳ級 |
566 |
314 |
| Ⅴ級 |
470 |
313 |
| Ⅵ級 |
382 |
255 |
| 居住用地 |
Ⅰ級 |
665 |
391 |
| Ⅱ級 |
602 |
354 |
| Ⅲ級 |
495 |
291 |
| Ⅳ級 |
400 |
235 |
| Ⅴ級 |
329 |
219 |
| Ⅵ級 |
281 |
187 |
| 工礦倉儲用地 |
Ⅰ級 |
365 |
— |
| Ⅱ級 |
320 |
— |
| Ⅲ級 |
246 |
— |
| Ⅳ級 |
190 |
— |
| Ⅴ級 |
178 |
— |
| Ⅵ級 |
165 |
— |
| 公共管理與公共服務(wù)用地 |
Ⅰ級 |
525 |
350 |
| Ⅱ級 |
464 |
309 |
| Ⅲ級 |
408 |
272 |
| Ⅳ級 |
353 |
235 |
| Ⅴ級 |
291 |
194 |
| Ⅵ級 |
252 |
168 |
??附件2
??開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地級別界線范圍描述
??表2.開原市城鎮(zhèn)商業(yè)服務(wù)業(yè)用地土地級別界線范圍表
| 級別 |
編號 |
地區(qū) |
界線范圍說明 |
| 一級 |
1 |
新城街道、 開原街道 |
興工街-鐵路-谷豐路-孫臺路-育才路-興工街 |
| 二級 |
2 |
新城街道、 開原街道 |
城市景觀路-京沈高速-無名路-鐵路-中央大街-玖洲龍灣西側(cè)邊界-清湖郡西側(cè)-無名路-中央大街-規(guī)劃道路-鐵路-古城景觀路-東城街-京撫線-鐵路-城市景觀路（扣除一級范圍） |
| 三級 |
3 |
新城街道、 開原街道 |
河流-縣界-規(guī)劃路-京沈高速-鐵路（扣除一、二級范圍） |
| 四級 |
4 |
新城街道、 開原街道 |
城區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)除一至三級以外區(qū)域 |
| 五級 |
5 |
興開街道（部分用地）、威遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)、慶云堡鎮(zhèn)、中固鎮(zhèn)、八棵樹鎮(zhèn)、金溝子鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、馬家寨鎮(zhèn)、八寶鎮(zhèn)、業(yè)民鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、靠山鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)（以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，除城區(qū)范圍外） |
| 六級 |
6 |
上肥鎮(zhèn)、下肥鎮(zhèn)、黃旗寨鎮(zhèn)、李家臺鎮(zhèn)、林豐鄉(xiāng) |
??表3.開原市城鎮(zhèn)居住用地土地級別界線范圍表
| 級別 |
編號 |
地區(qū) |
界線范圍說明 |
| 一級 |
1 |
新城街道、開原街道 |
興工街-鐵路-谷豐路-孫臺路-育才路-興工街 |
| 二級 |
2 |
新城街道、開原街道 |
城市景觀路-京沈高速-無名路-鐵路-中央大街-玖洲龍灣西側(cè)邊界-清湖郡西側(cè)-無名路-中央大街-規(guī)劃道路-鐵路-古城景觀路-東城街-京撫線-鐵路-城市景觀路（扣除一級范圍） |
| 三級 |
3 |
新城街道、開原街道 |
河流-縣界-規(guī)劃路-京沈高速-鐵路（扣除一、二級范圍） |
| 四級 |
4 |
新城街道、開原街道 |
城區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)除一至三級以外區(qū)域 |
| 五級 |
5 |
興開街道（部分用地）、威遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)、慶云堡鎮(zhèn)、中固鎮(zhèn)、八棵樹鎮(zhèn)、金溝子鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、馬家寨鎮(zhèn)、八寶鎮(zhèn)、業(yè)民鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、靠山鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)（以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，除城區(qū)范圍外） |
| 六級 |
6 |
上肥鎮(zhèn)、下肥鎮(zhèn)、黃旗寨鎮(zhèn)、李家臺鎮(zhèn)、林豐鄉(xiāng) |
??表4.開原市城鎮(zhèn)工礦倉儲用地土地級別界線范圍表
| 級別 |
編號 |
地區(qū) |
界線范圍說明 |
| 一級 |
1 |
新城街道、開原街道 |
興工街-鐵路-谷豐路-孫臺路-育才路-興工街 |
| 二級 |
2 |
新城街道、開原街道 |
北環(huán)路-東城路-鐵路-北環(huán)路（扣除一級范圍） |
| 三級 |
3 |
新城街道、開原街道 |
河流-新城街道東側(cè)界限-開原街道東側(cè)界限-鐵路-規(guī)劃道路-京撫線-鐵路-東城線-北環(huán)路-鐵路-河流 |
| 四級 |
4 |
八寶鎮(zhèn) |
城區(qū)開發(fā)邊界-興旺路-東順園街-八亮線-開發(fā)邊界 |
| 5 |
新城街道、開原街道 |
城區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)除一至三級以外區(qū)域 |
| 五級 |
6 |
興開街道（部分用地）、威遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)、慶云堡鎮(zhèn)、中固鎮(zhèn)、八棵樹鎮(zhèn)、金溝子鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、馬家寨鎮(zhèn)、八寶鎮(zhèn)、業(yè)民鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、靠山鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)（以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，除城區(qū)范圍外） |
| 六級 |
7 |
上肥鎮(zhèn)、下肥鎮(zhèn)、黃旗寨鎮(zhèn)、李家臺鎮(zhèn)、林豐鄉(xiāng) |
??表5.開原市城鎮(zhèn)公共管理與公共服務(wù)用地土地級別界線范圍表
| 級別 |
編號 |
地區(qū) |
界線范圍說明 |
| 一級 |
1 |
新城街道、開原街道 |
興工街-長征街-新華街-哈大街-解放路-長征街-谷豐街-鐵路-興工街 |
| 二級 |
2 |
新城街道、開原街道 |
京哈高速-興開街道北側(cè)邊界-鐵路-北環(huán)路-東城街-鐵路-城市景觀路-京哈高速（扣除一級范圍） |
| 三級 |
3 |
新城街道、開原街道 |
鐵路-興開街道北側(cè)邊界-興開街道東側(cè)邊界-老城街道東側(cè)邊界-新城街道東側(cè)邊界-興開街道東側(cè)邊界-鐵路-規(guī)劃道路-京哈高速-城市景觀路-鐵路 |
| 四級 |
4 |
新城街道、開原街道 |
城區(qū)開發(fā)邊界內(nèi)除一至三級以外區(qū)域 |
| 五級 |
5 |
興開街道（部分用地）、威遠(yuǎn)堡鎮(zhèn)、慶云堡鎮(zhèn)、中固鎮(zhèn)、八棵樹鎮(zhèn)、金溝子鎮(zhèn)、城東鎮(zhèn)、馬家寨鎮(zhèn)、八寶鎮(zhèn)、業(yè)民鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)、靠山鎮(zhèn)、松山鎮(zhèn)（以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道，除城區(qū)范圍外） |
| 六級 |
6 |
上肥鎮(zhèn)、下肥鎮(zhèn)、黃旗寨鎮(zhèn)、李家臺鎮(zhèn)、林豐鄉(xiāng) |
??附件3
??開原市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵說明
??一、基準(zhǔn)地價(jià)定義
??在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的國有建設(shè)用地，按照商業(yè)服務(wù)業(yè)、居住、工礦倉儲、公共管理和公共服務(wù)用地等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價(jià)期日法定最高使用年期土地使用權(quán)的區(qū)域平均價(jià)格。
??二、基準(zhǔn)地價(jià)構(gòu)成
??基準(zhǔn)地價(jià)的構(gòu)成包括土地取得成本、土地開發(fā)成本和土地所有權(quán)收益（純收益）三部分。
??三、基準(zhǔn)地價(jià)設(shè)定條件
??（1）權(quán)利類型：國有出讓建設(shè)用地使用權(quán)。
??（2）估價(jià)期日：2024年6月30日。
??（3）使用年期：各類用地出讓使用權(quán)的法定最高出讓年限，即商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為40年，居住用地為70年，工礦倉儲用地為50年，公共管理與公共服務(wù)用地為50年。
??（4）開發(fā)程度：
??商業(yè)服務(wù)業(yè)用地
??1～4級商業(yè)服務(wù)業(yè)用地“六通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊、供暖，紅線內(nèi)場地平整）；
??5～6級商業(yè)服務(wù)業(yè)用地“五通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊，紅線內(nèi)場地平整）。
??居住用地
??1～4級居住用地“七通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊、供暖、供氣，紅線內(nèi)場地平整）；
??5～6級居住用地“五通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊，紅線內(nèi)場地平整）。
??工礦倉儲用地
??1～4級工礦倉儲用地“五通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊，紅線內(nèi)場地平整）；
??5～6級工礦倉儲用地“四通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、電訊，紅線內(nèi)場地平整）。
??公共管理與公共服務(wù)用地
??1～4級公共管理與公共服務(wù)用地“六通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊、供暖，宗地紅線內(nèi)場地平整）；
??5～6級公共管理與公共服務(wù)用地“五通一平”（指宗地紅線外通路、電力、供水、排水、電訊，宗地紅線內(nèi)場地平整）。
??（5）平均容積率：
??商業(yè)服務(wù)業(yè)
??1～4級商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為1.8，5～6級商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為1.5；
??居住用地
??1～4級居住用地為1.7，5～6級居住用地為1.5；
??工礦倉儲用地
??1～4級工礦倉儲用地為1.0；5～6級工礦倉儲用地為0.7；
??公共管理與公共服務(wù)用地
??公共管理與公共服務(wù)用地為1.5。
??（6）土地還原率：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為7.5%，居住用地、公共管理與公共服務(wù)用地為6.5%，工礦倉儲用地為5.5%。
