開原市第六中學(xué)以東、文化路以北臨街樓房區(qū)域房屋所有權(quán)人：

　　開原市政府?dāng)M對本區(qū)域的房屋進(jìn)行征收，現(xiàn)將《征收補(bǔ)償方案》在本區(qū)域公示征求意見，征集意見時間為2022年5月17日至2022年6月17日。請認(rèn)真研究，并提出意見或建議。

　　工作地點：城鄉(xiāng)發(fā)展服務(wù)中心2樓征收辦信訪室

　　聯(lián)系人：趙楊 ???聯(lián)系電話：73622193

　　根據(jù)開原市城市建設(shè)總體規(guī)劃，市政府預(yù)對開原市第六中學(xué)以東、文化路以北區(qū)域進(jìn)行舊城區(qū)改造，預(yù)對該區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行征收。為維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，確保征收工作順利進(jìn)行，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合開原市的實際情況，制定本方案。

　　一、征收當(dāng)事人

　　征 收 人：開原市人民政府

　　征收部門：開原市房屋征收管理辦公室

　　被征收人：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權(quán)單位和個人

　　二、征收范圍

　　以規(guī)劃部門出具的該區(qū)域征收規(guī)劃圖為準(zhǔn)，具體名單以征收通知單為準(zhǔn)。征收房屋面積760.68平方米，涉及居民5戶。

　　三、征收補(bǔ)償

　　本次房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償方式，被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按照房屋征收決定確定的簽約期限完成搬遷。

　　具體貨幣補(bǔ)償方式如下：

　　1、本征收區(qū)域內(nèi)的各類有照房屋和認(rèn)定為合法的無照房屋、附屬物的貨幣補(bǔ)償價格均以評估價格確定。被征收房屋貨幣補(bǔ)償價格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。對評估有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核評估結(jié)果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。鑒定價格為最終補(bǔ)償價格。

　　2、市房屋征收部門向被征收人公布房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)名錄，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收房屋所在社區(qū)、街道和被征收人代表采取搖號方式確定，并將選定結(jié)果予以公證。評估機(jī)構(gòu)確定后被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)委托評估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門委托評估。房屋征收評估、鑒定費用由房屋征收部門承擔(dān)。

　　其他補(bǔ)償

　　1.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費用,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。

　　2.門市房屋的臨時安置補(bǔ)償包含在因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之內(nèi)，不重復(fù)計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

　　（1）非住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營（征收前已依法取得工商營業(yè)

　　執(zhí)照，征收時正在營業(yè)，依法納稅的）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模磕臧凑毡徽魇辗课菰u估價格的8%計算補(bǔ)償，一次性支付半年。

　　（2）非住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營（征收前已依法取得工商營業(yè)

　　執(zhí)照，征收時正在營業(yè)，依法納稅的）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每年按照被征收房屋評估價格的8％計算補(bǔ)償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。回遷日期暫定為2025年12月（人力不可抗拒的因素除外）。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年同類房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加50％補(bǔ)償。

　　5.水表每塊補(bǔ)償100元；電表每塊補(bǔ)償200元；數(shù)字電視憑鐵嶺數(shù)字電視使用證及機(jī)頂盒每戶補(bǔ)償350元；安裝空調(diào)的每組補(bǔ)償300元。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對原房水表、電表不予補(bǔ)償，回遷進(jìn)戶時也不另行收費。

　　6.征收房屋收回國有土地使用權(quán)的,出讓的國有土地使用權(quán),按照出讓合同年限減去使用年限后剩余年限百分比乘以出讓單價給予補(bǔ)償。達(dá)不成協(xié)議的通過國有土地使用權(quán)評估確定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。一個征收項目跨越兩個地級的按照地級高的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

　　獎勵辦法

　　被征收人與房屋征收部門簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并按照市政府房

　　屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)搬遷的予以獎勵。從征收決定公布之日起在1—10天內(nèi)搬遷的每個房照獎勵3000元；在11—20天內(nèi)搬遷的每個房照獎勵2000元；在21—30天內(nèi)搬遷的每個房照獎勵1000元。符合上述條件的，搬遷補(bǔ)償再給予獎勵500元。

　　四、相關(guān)政策

　　1.被征收房屋征收補(bǔ)償以現(xiàn)有房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，實際面積與房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積不符時，以房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證標(biāo)注的面積與實際不符的,經(jīng)被征收人申請,由房屋測繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測繪,以測繪報告面積作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　2.征收區(qū)域內(nèi)的各類產(chǎn)權(quán)房屋，按照房屋所有權(quán)證標(biāo)注的使用性質(zhì)征收補(bǔ)償。對于私自改變房屋使用用途造成的損失，不予補(bǔ)償。

　　3.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋等不當(dāng)增加補(bǔ)償?shù)男袨檫`反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

　　4.對有關(guān)部門認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。

　　5.自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關(guān)系的，由租賃雙方自行解除租賃關(guān)系；設(shè)有抵押權(quán)的，由產(chǎn)權(quán)人自行解除抵押；存在產(chǎn)權(quán)糾紛的，由當(dāng)事人雙方自行解決。征收人不承擔(dān)房屋租賃、抵押及產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　6.住單位自管產(chǎn)房屋的，憑單位出具的經(jīng)市房改部門批準(zhǔn)的房改證明可按私產(chǎn)永久性產(chǎn)權(quán)處理。

　　7.房屋所有權(quán)證標(biāo)注的房屋所有權(quán)人現(xiàn)已去世的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)部門辦理繼承過戶手續(xù)。在簽約期限內(nèi)未辦理的，房屋征收部門將依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，報請征收人對該房屋作出補(bǔ)償決定。

　　開原市人民政府

　　2022年5月16日