開原市紫玉家園東側區(qū)域房屋所有權人：

　　開原市政府擬對本區(qū)域的房屋進行征收，現(xiàn)將《征收補償方案》在本區(qū)域公示征求意見，征集意見時間為2022年5月20日至2022年6月25日。請認真研究，并提出意見或建議。

　　工作地點：邱家大院鐵鍋燉

　　聯(lián)系人：史天亮 ????聯(lián)系電話：13194104818

　　根據(jù)開原市城市建設總體規(guī)劃，市政府預對新華路北側、東環(huán)路西側、紫玉家園小區(qū)東側區(qū)域進行舊城區(qū)改造，預對該區(qū)域的房屋及附屬設施進行征收。為維護被征收人的合法權益，確保征收工作順利進行，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補償辦法》的有關規(guī)定，并結合開原市的實際情況，制定本方案。

　　一、征收當事人

　　征 收 人：開原市人民政府

　　征收部門：開原市房屋征收管理辦公室

　　被征收人：征收范圍內(nèi)被征收房屋的所有權單位和個人

　　二、征收范圍

　　新華路北側、東環(huán)路西側、紫玉家園小區(qū)東側國有土地區(qū)域。征收范圍以規(guī)劃部門出具的該區(qū)域征收規(guī)劃圖為準，具體名單以征收通知單為準。征收房屋面積15548平方米，涉及居民82戶、企業(yè)單位6家。

　　三、征收補償

　　本次房屋征收補償采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換兩種補償

　　方式，被征收人可任選其一，一經(jīng)確定不得更改。被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，并按照房屋征收決定確定的簽約期限完成搬遷。

　　（一）貨幣補償

　　1.本征收區(qū)域內(nèi)的各類有照房屋和認定為合法的無照房屋、附屬物的貨幣補償價格均以評估價格確定。被征收房屋貨幣補償價格不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。對評估有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核評估結果仍有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。鑒定價格為最終補償價格。

　　2.房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收房屋所在社區(qū)、街道和被征收人代表采取搖號方式確定。評估機構確定后被征收人未在規(guī)定期限內(nèi)委托評估機構的，由房屋征收部門委托評估。房屋征收評估、鑒定費用由房屋征收部門承擔。

　　（二）房屋產(chǎn)權調(diào)換

　　征收區(qū)域內(nèi)各類房屋按原有房照標注的使用性質(zhì)安置。回遷安置所需樓房位置以規(guī)劃部門出具的回遷安置區(qū)域規(guī)劃圖為準。本征收區(qū)域內(nèi)各類房屋產(chǎn)權調(diào)換辦法如下：

　　1、原有房照標注的使用性質(zhì)為住宅的樓房房屋回遷安置所需樓房位置以規(guī)劃部門出具的回遷安置區(qū)域規(guī)劃圖為準，回遷安置樓為高層樓房，室內(nèi)設施同該區(qū)域商品住宅樓等同。

　　（1）被征收人按照先簽先挑的原則在回遷房源中自行確定房間號。

　　（2）由于各戶房照面積大小不一，回遷安置原則上不低于原房照面積110%，按就近戶型安置。

　　（3）被征收人選擇就近戶型安置的，投樓款按以下辦法交

　　納：被征收人原有房照面積110%部分互不找差價，超出原房照面積110%以外部分按建設成本價格：3000元/㎡交款。

　　（4）被征收人為改善居住條件選擇大于就近戶型的，超出就近戶型面積以外部分按本區(qū)域同類商品房售價優(yōu)惠20%結算。

　　2、原有房照標注使用性質(zhì)為經(jīng)營的(征收前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照,征收時正在營業(yè),依法納稅)被征收人可以在本區(qū)域選擇安置門市樓房，具體辦法如下：

　　（1）回遷樓位由被征收人按照先簽先挑的原則確定。

　　（2）由于原有房照面積大小不一，回遷安置標準原則上不低于原房照面積，按原房照面積就近戶型安置。回遷樓為一、二層門市。

　　（3）被征收人原有房照面積互補找差價，被征收人按新建安置房屋市場評估單價下浮20%計價，支付超出原房面積至就近戶型面積部分的房款。

　　（4）被征收人為改善經(jīng)營環(huán)境自愿選擇大于就近戶型房屋的，超出就近戶型面積以外部分按安置房市場價格計算。

　　（5）安置樓室內(nèi)設施與本區(qū)域同類商品房等同。

　　（三）其他補償

　　1.被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設備、物資等搬遷費用,由征收當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構通過評估確定。

　　2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，臨時住房由個人解決，房照標注使用性質(zhì)為住宅的臨時安置補償標準按房照標注面積每月每平方米8元計算，臨時安置補償暫發(fā)24個月，從搬遷之日起至通知回遷之日止。回遷日期暫定為2026年12月（人力不可抗拒的因素除外）。如在2026年12月底未回遷的，2027年1月起臨時安置補償按標準雙倍計算。

　　3.被征收人的搬遷補償，房照標注使用性質(zhì)為住宅的房屋按房照標注面積每平方米10元標準予以補償；房照標注使用性質(zhì)為經(jīng)營的房屋按房照標注面積每平方米20元標準予以補償。

　　4.非住宅房屋的臨時安置補償包含在因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償之內(nèi)，不重復計算。停產(chǎn)停業(yè)損失補償按以下標準進行補償：

　　（1）非住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營（征收前已依法取得工商營業(yè)

　　執(zhí)照，征收時正在營業(yè)，依法納稅的）選擇貨幣補償?shù)模磕臧凑毡徽魇辗课菰u估價格的8%計算補償，一次性支付半年。

　　（2）非住宅房屋從事商業(yè)經(jīng)營（征收前已依法取得工商營業(yè)

　　執(zhí)照，征收時正在營業(yè)，依法納稅的）選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，每年按照被征收房屋評估價格的8％計算補償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當年同類房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準增加50％補償。

　　5.水表每塊補償100元；電表每塊補償200元；數(shù)字電視憑鐵嶺數(shù)字電視使用證及機頂盒每戶補償350元；安裝空調(diào)的每組補償300元。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，對原房水表、電表不予補償，回遷進戶時也不另行收費。

　　（四）獎勵辦法

　　被征收人與房屋征收部門簽訂補償協(xié)議，并按照市政府房

　　屋征收決定規(guī)定期限內(nèi)搬遷的予以獎勵。從征收決定公布之日起在1—10天內(nèi)搬遷的每個房照獎勵3000元；在11—20天內(nèi)搬遷的每個房照獎勵2000元；在21—30天內(nèi)搬遷的每個房照獎勵1000元。符合上述條件的，搬遷補償再給予獎勵500元。

　　四、相關政策

　　1.被征收房屋征收補償以現(xiàn)有房屋所有權證標注的面積為準，實際面積與房屋所有權證標注的面積不符時，以房屋所有權證標注的面積為準。房屋所有權證標注的面積與實際不符的,經(jīng)被征收人申請,由房屋測繪機構進行測繪,以測繪報告面積作為補償依據(jù)。

　　2.征收區(qū)域內(nèi)的各類產(chǎn)權房屋，按照房屋所有權證標注的使用性質(zhì)征收補償。對于私自改變房屋使用用途造成的損失，不予補償。

　　3.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋等不當增加補償?shù)男袨檫`反規(guī)定實施的，不予補償。

　　4.對有關部門認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

　　5.自本方案公布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，由租賃雙方自行解除租賃關系；設有抵押權的，由產(chǎn)權人自行解除抵押；存在產(chǎn)權糾紛的，由當事人雙方自行解決。征收人不承擔房屋租賃、抵押及產(chǎn)權糾紛所產(chǎn)生的任何經(jīng)濟和法律責任。

　　6.住單位自管產(chǎn)房屋的，憑單位出具的經(jīng)市房改部門批準的房改證明可按私產(chǎn)永久性產(chǎn)權處理。

　　7.房屋所有權證標注的房屋所有權人現(xiàn)已去世的，應當?shù)椒慨a(chǎn)部門辦理繼承過戶手續(xù)。在簽約期限內(nèi)未辦理的，房屋征收部門將依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規(guī)定，報請征收人對該房屋作出補償決定。

　　開原市人民政府

　　2022年5月20日